도시개발의 공간계획 기준
- 도시개발론 제6장 요약 -
목 차
1. 토지이용계획
2. 교통처리계획
3. 공공시설계획
4. 획지 및 가구 분할 계획
토지이용계획
계획방향 및 과정
용도별 적정면적 산정기준
용도별 배치기준
1. 토지이용계획
계획방향 및 과정
지역특성 반영 (물리적, 지리적, 역사문화적 특성)
수용능력의 한계를 감안, 개발과 보존의 조화
장래변화에 대응 (지역개발 방향, 토지이용 변화), 융통성을 부여
주변지역과의 연계성 (토지이용, 주변지역 사업계획, 교통동선, 녹지의 체계화)
안전성, 보건성, 편의성, 쾌적성, 경제성
■ 계획방향
1. 토지이용계획
계획방향 및 과정
문제인식
현황조사 및 자료수집
조사자료의 분석 및 종합
장래예측
계획목표의 설정
용도별 면적배분
용도별 적지분석
토지이용계획안 작성
대안의 평가와 선정
대안의 수정과 최종안 결정
■ 계획수립과정
Feedback
1. 토지이용계획
용도별 적정면적 산정기준(과정)
▶ 용도별 소요면적 예측
▶ 용도별 가용토지면적 산출
▶ 적정면적 예측
▶ 용도별 적정면적 결정
주거용지-수용인구의 증감, 상업용지서비스의 대상인구 및 판매액의 장래변화 예측
장래여건에 알맞은 용도별 개발밀도 설정
계획대상지의 용도별 적지 분석
각 용도별 개발가능지를 계산
개발밀도를 적용하여 수용 가능한 인구규모를 산출
장래 예측되는 소요면적과 개발가능면적을 상호조정하여 적정면적을 결정함
특정용도를 적지가 소요면적보다 적을 경우 타용도의 미개발지를 전용함
용도전용으로 소요면적에 미달되는 경우 계획지표 및 개발밀도 수정
→ 가로망패턴, 녹지체계, 공공편익시설배치 등과 조화가 되도록 계속적으로 조정,
최종적으로 용도별 면적을 확정함
1. 토지이용계획
용도별 배치기준
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2012.08.30
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