도시개발의
공간계획 기준
- 도시개발론 제6장 요약 -
제6장 도시개발의 공간계획 기준
토지이용계획
1) 계획방향 및 과정
❚ 계획방향
• 지역특성 반영(물리적, 지리적, 역사․문화적 특성)
• 수용능력의 한계를 감안, 개발과 보존의 조화
• 장래 변화에 대응(지역개발 방향, 토지이용 변화), 융통성을 부여
• 주변지역과의 연계성(토지이용, 주변지역 사업계획, 교통동선, 녹지의 체계화)
• 안전성, 보건성, 편의성, 쾌적성, 경제성
❚ 계획수립과정
1. 문제인식
2. 현황조사 및 자료수집(자연환경, 인문환경)
3. 조사자료의 분석 및 종합
4. 장래예측
5. 계획목표의 설정(계획인구, 개발밀도, 주요시설지표)
6. 용도별 면적배분
- 토지이용 용도구분
- 적정 개발밀도의 설정(주변지역, 기존시가지, 개발지구의 개발목표, 상위계획을 고려하여 적정밀도를 설정)
7. 용도별 적지분석
8. 토지이용계획안 작성(교통체계, 공원․녹지체계, 공공편익시설의 배치와의 조화)
9. 대안의 평가와 선정
※ 적절한 대안이 없거나 문제가 많을 경우 피드백을 통하여 최적의 안을 도출함
10. 대안의 수정과 최종안 결정
2) 용도별 적정면적 산정기준(과정)
❚ 용도별 소요면적 예측
• 주거용지의 경우 수용인구의 증감, 상업용지의 경우 서비스 대상인구 및 판매액 등의 장래변화를 예측하여야 함
• 장래여건에 알맞은 용도별 개발밀도 설정
- 주거용지(호수밀도, 공공용지율, 건축밀도)
- 상업용지(서비스 대상인구, 판매액, 상업시설의 원단위, 주차장 면적비율)
- 유사한 기존시가지, 기개발지 등의 밀도현황과 상위계획 등을 반영하여 설정함
❚ 용도별 가용토지면적 산출
• 계획대상지의 용도별 적지분석
• 각 용도별 개발가능지를 계산
• 개발밀도를 적용하여 수용가능한 인구규모를 산출
❚ 적정면적 예측
• 장래 예측되는 용도별 소요면적과 개발가능면적을 상호조정하여 적정면적을 결정함
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2012.08.30
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