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서브프라임모기지
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CONTENTS
서브프라임 부실화 현황과 요인
서브프라임 모기지란
서브프라임 모기지란 우리말로는
‘비우량 주택담보 대출’로서 미국에서
신용도가 낮은 사람들에게 2~3%포인트
의 추가금리를 받고 돈을 빌려주는 주택
담보대출을 말한다. .
■ Subprime mortgage
서브프라임 대출형태
대부분 집값의 100% 대출받아 처음에는 낮은 이자를 내다 2~3년 후 높은 이자를 내는 변동금리방식인 티저금리를 채택하고 있음
$100만
다른 업체에서 120만 달러 재융자
기존대출 100만 달러 상황
120만 달러 로 상승
2007년 금리가 인상되고 투기열풍이 식으면서 주택가격의 하락
=] 고금리 적용으로 서브프라임 대출자들의 채무불이행이 늘어남
■ 미국의 모기지 시장구조
서브프라임 모기지란
서브프라임 부실화 현황과 요인
■ 부실화 현황
- 주택경기 호황기인 2006 ~ 2007년 중 급증
미국의 서브프라임 모기지 대출은 주택경기가 호황을 보이기 시작한 2001년부터 매년 20% 이상 증가. .
특히 2003~2004년 중에는 50% 이상 급증
( 자료 : Inside Mortgage Finance, Mortgage Bankers Association )
서브프라임 부실화 현황과 요인
2006년 들어 대출의 부실화 뚜렷
2006년중 실행된 대규모 대출이 2년이 지난 후 금리조정으로 원리금 상환부담이 증대된데다 주택경기 둔화로 리파이낸스를 통한 자금조달이 어려워짐. .
( 자료 : Mortgage Bankers Association )
13.3
서브프라임 부실화 현황과 요인
서브프라임 모기지담보채권(MBS)의 스프레드가 크게 확대되고
2006년 12월이후 20개 이상의 모기지 대출기관들이 파산하거나 부실화
서브프라임 부실화 현황과 요인
■ 부실화 요인
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2013.05.01
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