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일본의 주택정책과 우리나라에의 시사점
우리나라 경제 전반의 발전 흐름이 일본의 발전 흐름과 유사하다는 점에서 1990년대 일본이 겪은 장기침체 및 주택시장 거품 붕괴가 우리나라에도 적용되지 않을까 하는 두려움은 어찌 보면 당연한 걱정일 수 있다.
일본의 주택정책 흐름
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우리나라 경제 전반의 발전 흐름이 일본의 발전 흐름과 유사하다는 점에서 1990년대 일본이 겪은 장기침체 및 주택시장 거품 붕괴가 우리나라에도 적용되지 않을까 하는 두려움은 어찌 보면 당연한 걱정일 수 있다.
이러한 급격한 발전 과정에서 일본의 주택가격 역시 계속 오를 수밖에 없었으며, 특히 한정된 국토에 많은 인구를 보유한 일본의 특성상 그러한 주택가격 상승폭은 매우 큰 상황이었다.
또한 1980년대 세계적으로 경제가 호황을 거듭하면서 물가가 급속히 올라가게 되자, 미국, 영국, 독일 등 대부분의 선진국들이 금리를 인상하는 정책을 펼쳤으나, 일본을 저금리 정책을 고집하다가 1980년대 말 부동산 거품 문제가 심각한 정치적 위기로까지 심화되자 뒤늦게 금리를 인상하는 정책으로 전환을 시도하게 된다.
이에 뒤늦게 일본은 다시 금리를 인하하고, 과거 방식으로 국가 주도의 토건사업을 주도하면서 경기부양을 꾀하지만, 이미 과잉 투자된 부동산 경기는 나아지지 않고, 새로 건축된 주택들로 인하여 주택가격은 더욱 하락하는 악순환을 반복하게 된다. |
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2021.08.08
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