기업의부동산 자산관리 전략

기업의 부동산자산관리 전략

2000. 12. 9

정 의 철 (대구대학교)
목 차

Ⅰ. 기업부동산자산관리의 의미, 중요성, 기능 1
1. 기업부동산자산관리의 의미 1
2. 부동산자산관리의 중요성 2
3. 부동산자산관리의 기능 2
Ⅱ. 부동산결정모형 5
1. 할인현금흐름모형 5
2. 부동산자산관리기능과 순현재가치 구성요소와의 관계 6
Ⅲ. 추가공간소요계획 6
1. 공간증대 필요성 파악 6
2. 공간의 규모 7
3. 건물의 구성 7
4. 현금흐름분석 8
Ⅳ. 부지선정 8
Ⅳ-1. 매장용부지 8
1. 부지선정․평가팀의 구성 8
2. 부지선정과정 9
3. 대안부지분석 10
4. 현금흐름분석 11
Ⅳ-2. 공업용부지 11
1. 부지선정시 고려요인들 11
2. 부지선정시스템 13
3. 대안부지분석 14
4. 현금흐름분석 14
Ⅳ-3. 업무용빌딩 15
1. 부지선정시 고려요인들 15
2. 대안부지분석 16
3. 현금흐름분석 17
Ⅴ. 자금조달방안(소유/임차 결정) 17
1. 부동산 소유시의 세후현금흐름 및 순현재가치 18
2. 부동산 임차시의 세후현금흐름 및 순현재가치 18
3. 소유/임차결정시 비계량적 요인들 19
Ⅵ. 재활용방안 20
1. 재활용의 방법 20
2. 현금흐름 분석 23

기업의 부동산자산관리 전략

Ⅰ. 기업부동산자산관리의 의미, 중요성, 기능

◦ 대부분의 기업은 부동산을 보유
- 업종 자체가 부동산관련 업종일 수 있으나 비부동산 업종의 기업도 대부분 부동산을 보유.
- 해당 기업의 주식가치, 시장점유율 등이 부동산의 효율적 관리에 영향을 받음.
◦ 미국의 경우 기업자산의 25%가 부동산으로 구성
- 장부가치 기준으로 Fortune의 500대기업은 총 자산의 1/3정도를 부동산으로 보유
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