실외연습장 - 부지조건 및 시설기준
1) 입지조건
- 인구 밀집지역 및 배후지역 ( APT, Office B/D, 공단지역 )
- 교통이 편리한 지역 (도로망 및 거리이동 시간 조사)
- 자연과 조화가 이루어질 수 있는 지역
- 지목변경에 따른 향후 투자 수익이 보장되는 지역
- 민원발생 소지검토
- 최대의 비거리 유도
2) 부지조건
- 가능지역 : 국토이용 - 도시, 준도시, 준농림, 자연환경 보전지역
도시계획 - 주거, 상업, 공업, 자연녹지
(임야제외 지역 농업 진흥 구역, 자연공원, 공원구역
- 불가지역 : 자연녹지(임야), 개발제한구역, 군시시설 보호구역, 농업보호구역,보전임지, 상수원 보호구역, 풍치지구, 행위제한구역
- 검토지역 : 풍치, 미관지역, 고도제한 지구
3) 타당성 조사
- 지역별 인구조사 (수용 가능한 인접 지역 골프 가능 인구조사)
- 지목별 토지 (공시) 가격 조사
- 토지 개발 부담금 계산 (지목 변경시 개발 비용을 제외한 금액의 50%)
- 부지 허가 면적 3,000평 초과시 광역단체장 허가
- 타구 방향 검토 (동남 방향 → 북서방향이 최적)
- 경쟁대상 연습장 현황 파악 및 조사
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이하생략 |
2008.04.02
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