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거미집이론
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3 거미집이론(옥수수-돼지 모형)(P190～191)
1) 의의 및 가정
① 적용: 회임기간이 긴 상품(부동산시장 등).즉, 공급의 시차가 발생하는 재화
② 수요와 공급은 현시장의 가격에만 반응을 보인다고 가정
( 실제로 그렇지 않은 경우도 존재함 )
2) 특징
① 수요는 현시장의 가격에 즉각적 반응을 보인다( 즉, 탄력적이다)
공급은 현시장에 반응을 보여 다음 期의 공급량에 영향을 준다(비탄력적)
⇒ 수요와 공급의 시간적 차이(gab:갭) 때문에 발생
②탄력성의 크기: 수요>공급 ⇒ 초과수요와 초과공급 반복⇒ 언젠가는 균형을 수립
③ 주거용 부동산 보다 상업용, 공업용 부동산에 빈번히 발생
④ 비판) 공급자가 합리적으로 판단한다면 거미집모형이 발생하지 않을 수 있음
⑤ 부동산 경기의 도식화
수요↑→ 공급이 바로 증가 못함→단기적 가격↑→공급자 기대이윤↑
→착공량↑→시간 경과 후 공급물량시장 출하시 초과공급현상→가격↓
→새로운 수요 창출시까지 공실률 발생
문] 거미집이론에서 공급물량은 어느 것에 의존하는가
제4장 부동산 투자론(P250～ )
제1절 부동산 투자와 투기(P250～253)
1. 부동산 투자
1) 부동산 투자의 개념(P250)
① 생산활동을 통하여 이윤을 획득할 것을 목적으로 합리적인 안정성과 원금의
궁극적인 회수를 전제로하여 상당히 오랜 기간 용도(생산성, 사용가치)를 갖는
자산에 자본을 투입하는 것
② 장래의 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위이다. 즉, 투자란 확실한 현
재의 소비를 희생하여 이에 대한 보상으로 불확실한 미래의 이득을 바라는 행위
를 말하며, 여기에서 미래의 이득이란 현재의 희생에 대한 대가 즉, 수익율이라함
③ 수익률:
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2011.03.11
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