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[부동산학개론] 부동산 거품에 관한 전망
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“부동산 거품”에 관한 전망
차례
1.부동산거품의 역습
1.2 서브프라임 모기지 (subprime mortgage)
1.3 서브프라임 위기의 전개과정
1.4 서브프라임위기의 원인과 성격
2. 부동산 소액투자-5천만원에 땅사기/ 부동산 투자 타이밍을 잡아라
3. 세 편의 영상을 보고
4. 참고자료
1.부동산 거품의 역습
2004,2005,2006년 미국의 경제성장률 기여의 40퍼센트가 주택시장이었다. 주택시장이 활발해지면 이사비용에 대한 부분과 함께 주택건설이 활발해지므로 건설경기 또한 활성화되며 서비스업이 발달하고 가전제품 산업이 활성화되며 사람들의 심리 또한 상대적으로 안정되고 여유로워진다. 이러한 주택시장이 활발해 진 원인에는 서브프라임 대출이 있다.
1.2 서브프라임 모기지 (subprime mortgage)란,
미국의 주택담보대출 제도로 모기지론은 신용등급이 좋은 사람은 대출금리가 낮은 프라임 모기지론을 받아서 주택을 장만하고, 신용등급이 낮은 사람은 대출금리가 높은 서브프라임 모기지론을 받아서 주택을 장만한다. 총 5000만 명이 모기지 대출자이며 총 10조 달러 (약 1경 원) 규모인 미국의 모기지는 대출자 신용상태에 따라 다음과 같이 3단계로 구분된다. 영상에서는 미국의 모기지대출을 세가지로 나누어 구분했는데,
- 프라임 등급 : 높은수준의 신용조건. 전체 미국 모기지의 75%를 차지.
- 알트-A 등급 : 중간단계의 신용조건.
- 서브프라임 등급 : 신용점수가 620 이하인 사람들에게 집을 담보로 대출해준다. 부실 위험이 있기 때문에 프라임 모기지보다 대출금리가 2~4% 정도 높다. 서브프라임 업체들은 대출 당시 집값의 거 의 100% 수준에서 돈을 내주고, 3년 이상 운영되며 가입 3년 후 변동금리로 전환된다.
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2013.03.18
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