삼성동 오피스텔 사업계획서
2006, 10
㈜ 로얄시티
목차
Ⅰ. 사업개요
Ⅱ. 개발환경 분석
Ⅲ. Market Trend 분석
Ⅳ. 시장환경 분석
Ⅴ. 상품화 기획
Ⅵ. 적정 분양가 산정
Ⅶ. Marketing 기본전략
Ⅷ. Marketing 세부전략
Ⅸ. 광고 / 홍보 전략
Ⅹ. 분양 조직구성 및 운영
조사연구 흐름도
사업 대상부지
건축개요
지역사진
Ⅰ. 사업개요
1.조사연구 흐름도
유치가능 검토 (s.w.o.t)
조
사
연
구
방
법
Ⅰ. 사업개요
2. 사업 대상 부지
Ⅰ. 사업개요
3. 건축개요
4. 지역사진
Ⅰ. 사업개요
입지환경 분석
인문환경 분석
인근지역 현황 분석
1. 입지환경 분석
Ⅱ. 개발환경 분석
◈ 지역특성
▷ 강남지역 업무중심지로써 주요 대기업 및 벤처직접
시설이 집중된지역
▷ 서울의 부동산 시장 및 가격 Trend를 움직이는 주요
핵심지역
◈ 동선체계
▷ 사거리 각지에 위치 함으로서 유동인구 흡입이 용이
한 지역이며 차챵 유동량 또한 다수
▷ 격자형으로 이루어진 동선체계
◈교통
▷ 지하철 2호선 선릉역 및 삼성역 중심선상에 위치
▷ 테헤란로를 중신으로 강남지역 및 서울 전지역
접근성 용이
◈종합
▷ 테헤란로 이면에 위치했으나 테헤란로 전면부와
유사한 입지적 특성 보유
2. 인문환경
Ⅱ. 개발환경 분석
강남구 인구증가 추이
강남의 인구는 88년 강남구와 서초구로 분구되면서
455,865명으로 대폭 감소되었다가 연평균 5%의
인구증가율을 보이고 있으며 현재 재건축이 대폭
증가세를 보이면서 전출인구로 인해 인구수는 감수
하고 있으나 입주시기에 증가할 것으로 보임
주택 종류별 가구수
강남구는 신규주택의 공급이 매우 활발. 부동산
활황세에 힘입어 아파트,주상복합,오피스텔 의
공급이 주류를 이룸 노후아파트 지역을 중심으로
재건축이 활발하게 추진되고 있음.
Marketing 흐름
강남권 오피스텔 공급현황
서울지역 오피스텔 공급현황
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2007.07.30
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