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부동산 임대사업자를 위한 제안서입니다.
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부동산 임대사업
- 2003. 03
포시즌컨설팅 부동산재테크팀
안병춘
1
부동산 임대사업의 정의 및 분류
목차
2
부동산 임대사업의 투자 절차
3
세제 혜택
4
임대사업자 등록 방법
5
투자대상별 유의 사항
6
투자리스크와 대책
부동산 임대사업의 정의
하나 이상의 부동산을 타인에게 임대하는 사업
임대주택사업과 일반 부동산 임대사업으로 구분
임대주택사업은 정부차원에서 서민생활의 주거 안정을 위해 여러가지 세제상의 혜택을 주고 있으며 소자본으로 투자가능
임대주택법 및 지자체 조세감면 조례에 의한 감면대상은 임대목적으로 건축한 공동주택으로 아파트,연립주택, 다세대주택을 말함
조세특례제한법 의거 장기임대주택에 대한 양도소득세등의 감면 혜택
부동산 임대 사업의 분류
임대주택사업
일반임대사업
매입 임대주택사업
건설 임대 주택사업
공공건설 임대주택사업
민간건설 임대주택사업
원룸 임대사업
오피스텔 임대사업
빌딩/사무실 임대사업
상업/판매시설 임대사업
신규 임대사업
코쿤하우스
코쿤피스
실버타운
메디칼빌딩
서비스드 레지던스
소호빌딩
원룸텔
부동산 임대사업의 투자 절차
투자금액 대비 투자대상 선정
정보수집 / 입지 선정
타당성 검토
수익성 분석
투자결정
투자금액 대비 대상 선정
1억 내외
오피스텔/다세대주택/아파트/연립
주택/상가/다가구/코쿤피스/원룸
단독주택/아파트/원룸텔/숙박업소/업무시설
실버타운/빌딩/코쿤하우스/모텔
3억 내외
5억 이상
10억 이상
정보수집 및 입지선정
인구현황 : 연령층/유동인구/소비층
위치 : 투자대상별 입지 여건 고려
경쟁대상 업종수/ 대체 상품의 여부
부동산시장 흐름 파악
수요/공급의 적정성
대상 상품의 경기 동향
교통여건/ 주차장 보유 대수
주변 편의시설 여부
시행(시공)사의 브랜드, 실적, 자금동원 능력
타당성 검토(1)
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2004.05.31
26페이지
