요새한창 서브프라임모기지 사태로 떠들석한데 이 사건이
1. 우리나라 부동산 시장에 미치는 영향과
2. 경제에 미치는 영향을 알고 싶습니다.
1.1) 서브프라임 모기지론 부실문제로 인해 우리나라의 부동산 시장에 투자되어 있는 외국인 자금은 줄어들 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 가격의 하락에 영향을 줄 것입니다.
2) 하지만, 서브프라임 모기지론 부실문제로 인해 정책당국의 금리인하 움직임이 있습니다. 우선 미국 FRB에서 금리를 인하하고 있습니다. 자본시장에서 거래가 자유로운 현 상태로 볼 때, 단기적인 외환유입충격에 대한 방어와 국내 경기위축 방지를 위해 우리 금통위도 금리인하를 검토하고 있습니다. 참고로 금리인하가 예상되었던 유럽중앙은행(ECB)은 인플레방지가 더 우선임을 강조하여 현 금리 고수를 선택했습니다.
금리인하는 주식/부동산 시장에서 자금을 공급하는 역할을 합니다. 하지만 증가된 자금이 주로 유입될 곳은 원유와 금융위기의 영향이 상대적으로 적다고 평가되는 부동산시장이 될 것으로 보입니다. 따라서 금리인하로 인해 부동산 가격의 상승에 영향을 줄 것입니다.
3) 결론적으로 서브프라임 모기지론 부실문제로 인해 우리나라의 부동산 시장은 긍정적 영향과 부정적 영향이 교차되어 나타나지만 부정적 영향이 더 크다고 평가되고 있습니다. 하지만, 그 정도를 가늠하기는 쉽지 않은 것이 현실입니다.
2. 서브프라임 사태가 한국 경제에 미치는 영향에 대해서 많은 우려가 있습니다.
일단 세계적으로 경기변동의 속도와 방향과 폭이 일치하고 있는 동조화현상에 대한 우려입니다. 즉 미국발 경기침체는 한국의 경기침체를 가져올 수 있다는 것입니다.
또, 금융시장의 위험 확대로 인해 자산의 위험프리미엄이 높아지게 되고, 이는 전반적인 금융시장의 위축을 가져올 수 있다는 우려입니다.
마지막으로 세계의 금고인 미국이 위기극복을 위해 유동성 확보에 나설 경우, 급격한 자금회수로 인해 일시적인 신용경색이 나타날 수 있고, 이는 대규모의 도산사태와 자산시장 붕괴로 이어질 수도 있습니다.
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2012.02.27
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