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부동산 투자 전망
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부동산 투자전망에 대하여
Ⅰ. 서론
400조 뭉칫돈이 투자대안을 찾지 못한 지금, 부동산 투자는 1)규제로부터 비교적 자유로운곳, 2)환금성이 좋은 곳 3)안정성 4)수익성이 좋은 곳으로 이동하고 잇다.
이러한 시점에서 투자 목적물에 대한 특성을 알아보고 자신의 특성에 맞는 물건을 찾아내는데 도움을 제공하고 투자요령과 투자시 주의사항을 알아보고자 한다.
Ⅱ. 본론
1. 부동산의 특징
부동산은 토지, 건물, 입목, 공장재단, 상가, 아파트, 단독주택 등응로 세분하여 구분할 수 있다. 부동산은 수요 공급의 원리에 의해 가격이 결정될 뿐 그 형태나 수량은 줄지 않는다.
2. 부동산 목적물의 선정 요령
부동산에 투자목적물을 선정하는 요령에는 그 목적물에 따라 차이를 보인다. 우선 몇가지 품목을 나열해보면 다음과 같다.
1) 토지
부동산 경기의 안정화 추세가 장기간 계속되면서 토지의 효율적 이용방안에 대한 중요서과 관심이 날로 높아짐에 따라 어떤 토지에 어떤 건물을 지을 것인지에 관하여 용도별로 정리할 필요가 있다.
토지에는 단독주택지, 점포주택지, 근린생활시설 용지, 준주거용지, 상업용지, 주차장용지, 유치원용지, 업무용지로 크게 구분할 수 있다.
가) 단독주택지3층 이하로 짓되 주거용으로만 사용할 수 있고 점포로는 설치 할 수 없는 단독주택지는 우선 우리가 가장 가깝게 접할 수 있는 단독 필지를 보면 요즈음 세월의 변화에 따라 단독필지에 대한 선호도가 많이 바뀌었다. 옛날에는 주변에 상권이 가깝고 단독들이 많이 어울려 있는 곳을 선호했다면 근래는 주변환경이 조용하고 전망이 좋은 곳을 선호한다. 그렇다면 복잡한 시내보다는 시내에서는 조금 떨어져 있어도 조용하고 정서적으로 안정된 곳이라면 투자지로서 적당하리라 여겨진다.
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2011.03.10
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