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산림평가학 - 산림가격을 형성하는 요인
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※ 산림가격을 형성하는 요인
○ 산림가격 형성요인 분석의 필요성
• 산림의 가격
(1). 산림에서 얻어지는 효용성
(2). 산림에 관한 상대적 희소성
(3). 산림에 대한 유효수요의 존재
이 삼자의 상관 결합에 의해서 발생.
• 산림 가격의 형성 요인은 여러 가지 요인이 상호 작용한 결과에 형성 유동성의 원칙이 있다.
• 산림의 가격 형성 요인은 각각 독립하여 개별적으로 형성되는 것이 아니다. 여러 가지 요인이 유기적으로 관련
• 산림의 가격 형성 요인 : 일반적 요인, 지역 요인, 개별적 요인
○ 산림가격 형성의 일반적 요인
• 일반적 요인 : 사회적 요인, 경제적 요인, 행정적 요인
[1]. 사회적 요인 : 산림에 대한 사회 정세의 변화, 사회적 사상을 말한다. 사회적 요인에는 다음과 같은 것이 있다.
(1). 인구의 상태 : 인구의 증가는 산림에 대한 수요 증가
(2). 가족구성 및 가구분리의 상태 : 가족 수 및 가구 분리에 따른 세대 수의 증가는 산림의 가격 수준에 영향
(3). 도시형성 및 공동시설의 정비상태 : 도시 지역의 확대는 임지의 수요를 증가시켜 그 가격을 상승
(4). 교육 및 사회복지의 상태 : 교육 및 사회 복지의 상태는 사회의 문화 수준 및 생활 수준에 영향을 미치고, 산림에 대한 수요의 질적인 측면에 영향을 미친다.
(5). 산림의 지대 및 사용 수익에 대한 관행 : 산림의 거래나 사용, 수익의 관습도 물가 수준에 영향을 미친다.
[2]. 경제적 요인 : 산림도 하나의 경제재에 속하므로, 경제 활동의 변화는 산림 가격 형성에 영향을 미친다.
(1). 저축, 소비 및 투자의 수준 국제수지의 상태 : 우리나라와 같이 지역의존도가 큰 나라에 있어서는 수출입량 및 국 제수지의 상태가 경제활동, 나아가서는 산림의 가격 형성에 중요한 영향
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2013.03.11
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