부동산학개론 핵심요약정리집
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부동산학개론 핵심요약정리집
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2012.11.13
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공인중개사자격증시험 대비 부동산학개론 핵심요약정리집입니다.
부동산학개론 핵심요약정리집

1. 부동산학의 의의

2. 부동산문제의 개념․종류․특성․원인․해결방법

3. 법률적 측면에서의 부동산개념

4. 경제적 측면에서의 부동산개념/국가경제에서 부동산의 중요성

5. 물리적 측면에서의 부동산개념/부동산의 존재가치

6. 토지의 종류

7. 건물의 종류

8. 토지의 자연적 특성

9. 토지의 인문적 특성

10. 건물의 특성

11. 부동산활동의 개념․분류․속성

12. 부동산현상

13. 부동산권리

14. 부동산수요과 공급의 개념

15. 부동산수요의 유형

16. 부동산수요법칙․수요곡선․수요함수․특징

17. 부동산공급의 유형

18. 부동산공급법칙․공급곡성․공급함수․특징

19. 장․단기균형/거미집이론

20. 부동산시장의 개념․기능․종류

21. 부동산시장의 특성

22. 부동산시장분석

23. 부동산경기변동

24. 부동산상태조사

25. 부동산업 - 에스크로우

26. 부동산업 - 프랜차이즈

27. 부동산상품의 특성

28. 경영자의 스킬 믹스

29. 부동산윤리

30. 부동산업경영관리의 과정

31. 부동산마케팅의 환경

32. 부동산광고

33. 부동산마케팅전략 - 마케팅 믹스 전략/STP전략

34. 권리분석의 개념․필요성․종류

35. 권리관계의 종류

36. 권리분석활동의 성격

37. 권리분석의 특별원칙

이하생략
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Point1. 부동산학의 의의

① 부동산활동의 능률화의 원리 및 실무응용기술을 개척하는 종합응용과학
② 학문적 성격 - 응용과학․경험과학․종합과학․규범과학․비정밀과학
③ 종합식 접근방법․중점식 접근방법․분산식 접근방법의 비교

구분
종합식 접근방법
중점식 접근방법
분산식 접근방법
장점
․부동산학의 독립성 인정
․부동산학의 체계화에 기여
․복합개념으로 접근
․타학문과의 연계성 고려 종합적 기능 발휘
․부동산의 독립성 인정
․부동산학의 체계화 미흡
․특정한 부동산활동의 능률화에 기여

․기초지식만 제공
․부동산학의 독립성 불인정
․부분적인 논점 파악이 비교적 명확

단점
․개별학문과의 마찰 가능성
․개척기에 겪는 어려움
․특정한 부동산활동에만 응용
․전체적인 인식수단 결여
․종합적 기능의 결여
․학문간의 연계성 단절
․부동산가치의 왜곡

④ 의사결정적 접근방법․현상학적 접근방법․행태과학적 접근방법․법제도적 접근방법

의사결정적 접근방법
현상학적 접근방법
행태과학적 접근방법
법제도적 접근방법
합리적 의사결정 중시/이윤극대화의 목표 전제
토지는 인간 노동의 산물이 아니며 그 자체는 의미가 없다.
부동산활동에 내재하는 인간적 요인에 착안해 부동산행태 중심
초기의 연구방법/거래에 관한 이론적 측면에서 접근

⑤ 일반원칙(1) - 능률성의 원칙․안전성의 원칙․경제성의 원칙․공정성의 원칙
⑥ 일반원칙(2) - 공사익조화의 원리․효율적 이용관리의 원리․공간 및 환경가치증대의 원리
⑦ 일반원칙(3) - 합법성의 원리․효율성의 원리․형평성의 원리
⑧ 일반원칙과 특별원칙비교

부동산학의 일반원칙
권리분석의 특별원칙
감정평가의 특별원칙
능률성의 원칙
안전성의 원칙
경제성의 원칙
공정성의 원칙
능률성의 원칙
안전성의 원칙
증거주의 원칙
탐문주의 원칙
능률성의 원칙
안전성의 원칙
전달성의 원칙



Point2. 부동산문제의 개념․종류․특성․원인․해결방법

① 인간과 부동산과의 악화된 관계
② 토지문제의 원인

토지원인
인구원인
인문적 원인
토지의 자연성․인류와의 밀접한 관계성․수요에 대한 공급의 부적당성
인구의 양․질


정치불량․경제변동․사회변화․문화진보의 방향


③ 토지부족문제 - 양적 부족과 질적 부족 ⇒ 토지문제의 양면성


이하생략
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