시행에서 가장 중요한 것이 수지분석이지요
수입이 나지않으면 결코 시행은 이루어질 수 없으니까요
여기 이난에서는 수지분석만 다루겠습니다. 수지분석을 하기위한 자료 선정부터 시작한다면 너무 방대한 작업이오니 수지분석만을 다루고 시간이 가면서 여러분들이 필요한 부분은 그때 그때 마다 다루어 드리겠습니다.
수지분석은 크게 세가지 형태로 분류할 수 있습니다.
분양사업, 임대시업, 직영사업
먼저 분양사업은 분양수입과 투자비로 크게 나눌 수 있으며, 사업성 분석은 투자수익율이나, 실자금투자 수익율로 볼수 있습니다
분양수입에서 중요한 것은 시설마다 기준 면적이 달라,
주거시설(아파트)은 전용면적 + 층별공용면적만을 포함한 면적으로 분양면적으로 산출하고
상업시설은 전용면적 + 층공유 + 전체공유면적을 포함하여 분양면적을 산출하며, 항상 사례에 의한 분석을 할때 기준이되는 분양면적을 어떤 기준으로 산출했는지를 확인한 다음에 주변 시세와 비교를 해야 할 것입니다.
분양수입은 분양가 곱하기 분양면적으로 산출되는 것입니다.
분양가를 산출하는 방법에 대해서는 차후에 논의하기로 하겠습니다.
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2005.02.26
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